Frankfurt'taki kiran çok mu yüksek?
Sözleşme başlarken kiranın çok yüksek olduğunu mu düşünüyorsun? Sana tamamen ücretsiz ilk değerlendirme sunuyoruz. Bu değerlendirmede, aşırı kira nedeniyle ev sahibine karşı haklarını aramana değip değmeyeceğine ilişkin ilk görüşümüzü paylaşıyoruz. Kira sözleşmesinin tarihinden bağımsız olarak ilk değerlendirme isteyebilirsin. Senin dosyan için hangi kuralların geçerli olduğu, kira sözleşmenin ait olduğu döneme ve talebinin kapsadığı döneme bağlıdır.
İlk değerlendirmeden ne elde edersin?
Kira sözleşmen, evin ve kararlaştırılan kira hakkındaki bilgilerini değerlendiriyoruz. İlgili dönemde geçerli Frankfurt kira emsal tablosunu (Mietspiegel), olası yasal istisnaları ve Hessen'deki hukuki durumu dikkate alıyoruz. Ardından, ilk değerlendirmemize göre aşırı kira nedeniyle ev sahibine karşı haklarını ileri sürmeye değip değmeyeceğini söylüyoruz. Diğer işlemler ücretsiz ilk değerlendirmenin kapsamında değildir.
İlk değerlendirme nasıl işler?
Bilgilerini gir
Evin, kira sözleşmen ve kiran hakkındaki soruları yanıtla.
Hukuki durumun değerlendirilmesi
İlgili dönem için hangi kuralların geçerli olabileceğini ve özel durumların veya istisnaların dikkate alınması gerekip gerekmediğini inceliyoruz.
Değerlendirmeyi al
Aşırı kira nedeniyle ev sahibine karşı haklarını aramana değip değmeyeceğine ilişkin ilk görüşümüzü alırsın.
Yeni kira sözleşmelerinde kira sınırı ne zaman önem taşıyabilir?
Kiralık konut bulmanın zor olduğu ve geçerli bir düzenlemeyle bu kapsamda belirlenen bir bölgede konut yeniden kiraya verildiğinde kira, kural olarak bölgede karşılaştırma için esas alınan kira tutarını (ortsübliche Vergleichsmiete) en fazla yüzde on aşabilir. Ancak sözleşmenin yapıldığı tarih ve olası istisnalar belirleyicidir. Bunlar arasında özellikle yasal olarak esas alınabilecek önceki kira bedeli (Vormiete), belirli modernizasyonlar, ilk kez 1 Ekim 2014'ten sonra kullanılmış ve kiraya verilmiş bir konut veya kapsamlı modernizasyon sonrasındaki ilk kiralama bulunabilir.
Frankfurt kira emsal tablosu incelemenin yalnızca bir parçasıdır
Frankfurt'un 2026 tarihli kira emsal tablosu (qualifizierter Mietspiegel) 25 Haziran 2026'dan beri geçerlidir. Bölgede karşılaştırma için esas alınan kiranın belirlenmesine yardımcı olabilir. Kira sözleşmenin hukuki değerlendirmesinde ayrıca sözleşme dönemi, önceki kira, modernizasyonlar, yasal istisnalar ve ilgili Hessen Kiracı Koruma Yönetmeliği (Hessische Mieterschutzverordnung) belirleyici olabilir. Bu nedenle belediyenin kira emsal hesaplayıcısındaki sonuç, bu soruları tam olarak yanıtlamaz.
Frankfurt'ta yeni kira sözleşmelerinde kira sınırı hakkında sık sorulan sorular
İlk değerlendirme gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Sana tamamen ücretsiz ilk değerlendirme sunuyoruz. Diğer işlemler bu ücretsiz ilk değerlendirmenin kapsamında değildir.
Hangi kira sözleşmelerini inceliyorsunuz?
Bir kira sözleşmesini sırf tarihi nedeniyle ilk değerlendirme dışında bırakmıyoruz. Ancak hangi kuralların geçerli olduğu ve hangi hakların söz konusu olabileceği, kira sözleşmenin ait olduğu döneme ve talebinin kapsadığı döneme bağlıdır.
İlk değerlendirmenin sonucu nedir?
Aşırı kira nedeniyle ev sahibine karşı haklarını aramana değip değmeyeceğine ilişkin ilk görüşümüzü paylaşıyoruz.
Yeni kira sözleşmelerinde kira sınırı şu anda Frankfurt'ta kesin olarak geçerli mi?
Hessen Kiracı Koruma Yönetmeliği'nin uzatılmasının hukuki geçerliliği şu anda tartışmalıdır. Frankfurt Yerel Mahkemesi'nin yayımlanan iki kararı bunu geçersiz kabul etmektedir. Hessen eyalet hükümeti ise karşı görüştedir ve yeni bir düzenleme hazırlamaktadır. Bu nedenle ilgili dönem için hukuki durumun incelenmesi gerekir.
Frankfurt kira emsal hesaplayıcısı yeterli mi?
Hesaplayıcı bölgede karşılaştırma için esas alınan kiranın belirlenmesine yardımcı olabilir. Ancak önceki kira, modernizasyon, istisnalar ve ilgili dönemde geçerli olan yönetmelik hakkındaki tüm hukuki soruları yanıtlamaz.
Bu başvuruyla yasal süreler içinde yapmam gereken işlemleri tamamlamış veya kiraya itiraz etmiş olur muyum?
Hayır. Başvuru yalnızca ilk değerlendirme içindir. Bu başvuru, yasal süreler içinde yapman gereken işlemlerin yerine geçmez ve ev sahibine yöneltilmiş bir beyan sayılmaz.
Aşırı kiraya karşı harekete geçmeye değer mi?
Sana tamamen ücretsiz ilk değerlendirme sunuyoruz. Bu değerlendirmede, aşırı kira nedeniyle ev sahibine karşı haklarını aramana değip değmeyeceğine ilişkin ilk görüşümüzü paylaşıyoruz.
İlk değerlendirme isteHukuki hizmetler advokio Rechtsanwaltsgesellschaft mbH tarafından sunulur.
Yanıt süresi: 24 saat / 1 iş günü (Werktag).
advokio Rechtsanwaltsgesellschaft mbH'nin sunduğu ücretsiz ilk değerlendirme, henüz hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
Bu formu göndermen tek başına avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Açık onayın olmadan avukat-müvekkil ilişkisi kurulmaz.