Ist Deine Miete in Frankfurt zu hoch?
Du vermutest, dass Deine Miete bei Vertragsbeginn zu hoch war? Wir bieten Dir eine vollständig kostenlose Ersteinschätzung. Dabei sagen wir Dir, ob es sich aus unserer Sicht lohnt, Ansprüche wegen überhöhter Miete gegenüber Deinem Vermieter geltend zu machen. Du kannst die Ersteinschätzung unabhängig vom Datum des Mietvertrags anfragen. Welche Regeln für Deinen Fall gelten, hängt vom jeweiligen Vertrags- und Anspruchszeitraum ab.
Was Du von der Ersteinschätzung erhältst
Wir ordnen Deine Angaben zum Mietvertrag, zur Wohnung und zur vereinbarten Miete ein. Dabei berücksichtigen wir den für den maßgeblichen Zeitraum relevanten Frankfurter Mietspiegel, mögliche gesetzliche Ausnahmen und die Rechtslage in Hessen. Anschließend sagen wir Dir, ob es sich aus unserer vorläufigen Sicht lohnt, Ansprüche wegen überhöhter Miete gegenüber Deinem Vermieter geltend zu machen. Weitere Tätigkeiten sind nicht Teil der kostenlosen Ersteinschätzung.
So funktioniert die Ersteinschätzung
Angaben machen
Beantworte die Fragen zu Deiner Wohnung, Deinem Mietvertrag und Deiner Miete.
Rechtslage einordnen
Wir prüfen, welche Regeln für den maßgeblichen Zeitraum gelten können und ob Besonderheiten oder Ausnahmen zu berücksichtigen sind.
Einschätzung erhalten
Du erhältst unseren Rat, ob es sich aus unserer Sicht lohnt, Ansprüche wegen überhöhter Miete gegenüber Deinem Vermieter geltend zu machen.
Wann die Mietpreisbremse eine Rolle spielen kann
Wenn Wohnraum in einem wirksam bestimmten Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt neu vermietet wird, darf die Miete grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Entscheidend sind jedoch der Zeitpunkt des Vertragsschlusses und mögliche Ausnahmen. Dazu können insbesondere eine zulässige Vormiete, bestimmte Modernisierungen, eine erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzte und vermietete Wohnung oder die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung gehören.
Der Frankfurter Mietspiegel ist nur ein Teil der Prüfung
Der qualifizierte Frankfurter Mietspiegel 2026 gilt seit dem 25. Juni 2026. Er kann helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Für die rechtliche Beurteilung Deines Mietvertrags können daneben der Vertragszeitraum, die Vormiete, Modernisierungen, gesetzliche Ausnahmen und die jeweils maßgebliche Hessische Mieterschutzverordnung entscheidend sein. Ein Ergebnis aus dem städtischen Mietspiegel-Rechner beantwortet diese Fragen deshalb nicht vollständig.
Häufige Fragen zur Mietpreisbremse in Frankfurt
Ist die Ersteinschätzung wirklich kostenlos?
Ja. Wir bieten Dir eine vollständig kostenlose Ersteinschätzung. Weitere Tätigkeiten sind nicht Teil dieser kostenlosen Ersteinschätzung.
Welche Mietverträge prüft Ihr?
Wir schließen einen Mietvertrag nicht allein wegen seines Datums von der Ersteinschätzung aus. Welche Regeln gelten und welche Ansprüche in Betracht kommen, hängt jedoch vom jeweiligen Vertrags- und Anspruchszeitraum ab.
Was ist das Ergebnis der Ersteinschätzung?
Wir sagen Dir, ob es sich aus unserer Sicht lohnt, Ansprüche wegen überhöhter Miete gegenüber Deinem Vermieter geltend zu machen.
Gilt die Mietpreisbremse derzeit sicher in Frankfurt?
Die Verlängerung der Hessischen Mieterschutzverordnung ist derzeit rechtlich umstritten. Zwei veröffentlichte Urteile des Amtsgerichts Frankfurt halten sie für unwirksam; die Hessische Landesregierung vertritt die gegenteilige Auffassung und bereitet eine Neufassung vor. Deshalb muss die Rechtslage für den jeweiligen Zeitraum geprüft werden.
Reicht der Frankfurter Mietspiegel-Rechner aus?
Der Rechner kann bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete helfen. Er beantwortet aber nicht alle rechtlichen Fragen, etwa zu Vormiete, Modernisierung, Ausnahmen und der für Deinen Zeitraum geltenden Verordnung.
Wahre ich mit der Anfrage eine Frist oder rüge ich damit die Miete?
Nein. Die Anfrage dient nur der Ersteinschätzung. Sie wahrt keine Frist und ist keine Erklärung gegenüber Deinem Vermieter.
Lohnt es sich, gegen eine überhöhte Miete vorzugehen?
Wir bieten Dir eine vollständig kostenlose Ersteinschätzung. Dabei sagen wir Dir, ob es sich aus unserer Sicht lohnt, Ansprüche wegen überhöhter Miete gegenüber Deinem Vermieter geltend zu machen.
Ersteinschätzung anfordernRechtsdienstleistungen werden von der advokio Rechtsanwaltsgesellschaft mbH erbracht.